Ventajas del Portal de Propietarios

Los profesionales que dedican su actividad a la Administración de Fincas, necesitan tener como herramienta un software que resulte cómodo, versátil, práctico, intuitivo y que no suponga un costo excesivo. En esta línea la tendencia es un Software online o “en la nube” (cloud computing) o lo que es lo mismo un Software Saas (software as a service).

Comparado con el Software convencional o de escritorio (instalado en el propio equipo), las ventajas o beneficios del Software Saas y Cloud Computing son principalmente:

  • No necesita instalación. Únicamente se necesita un navegador web para conectarse a la aplicación.
  • No necesita ni actualizaciones, ni cambios de versión…
  • No necesita inversiones iniciales en Hardware ni Licencias.

Existe un software implantado en el mercado que reúne estas condiciones, se denomina PortalFincas. Una de las prestaciones más interesantes de esta aplicación es que contiene una plataforma denominada Portal de Propietarios que consiste en una vía de comunicación entre el Administrador de Fincas y los propietarios de la Comunidad.

¿Qué es el Portal de Propietarios de PortalFincas?

Es una plataforma que sirve de comunicación entre el Administrador y los propietarios de una Comunidad. El Administrador podrá hacer públicos en el Portal los documentos que le interese que sean consultados por los propietarios. El Administrador configurará desde PortalFincas lo que va a permitir consultar a los propietarios. El propietario podrá consultar, si el Administrador lo permite, el estado de cuentas, el estado bancario…, podrá gestionar incidencias (altas, consultas, seguimiento…), podrá acceder al tablón de anuncios, al muro…

El Administrador desde PortalFincas puede dar acceso a los propietarios que vayan a hacer uso de Portal. Para poder dar acceso a un propietario, éste debe poseer una cuenta de correo electrónico, de esta manera cuando el Administrador le dé acceso recibirá de forma automática en su correo el usuario y contraseña para poder acceder al portal. Si el Administrador observa que un propietario está haciendo un uso indebido del portal (ej: si está realizando comentarios poco impropios en el tablón de anuncios) puede quitarle el acceso.

Si el Administrador dispone de página Web, el propietario podrá acceder al Portal de Propietarios desde la página Web del Administrador.

Ventajas del Portal de Propietarios

El Portal de Propietarios proporciona al Administrador y a los propietarios las siguientes ventajas:

  • Mejora la Comunicación y se ahorra tiempo. Ya no será necesario que el propietario llame al Administrador para solicitar información o comunicar incidencias. Esto supone para la Administración de Fincas un ahorro en los costes de la empresa: tiempo, teléfono, papel…
  • Agilidad en la resolución de incidencias. El propietario ya no tendrá que llamar al Administrador para comunicarle una incidencia o para consultar el estado de las incidencias de la Comunidad.
  • Mejora medioambiental, puesto que se reduce al máximo el consumo de papel. Por ejemplo, la convocatoria y el acta de una Junta de vecinos se podrán publicar en el Portal para que los propietarios puedan consultarlas, de esta manera nos ahorramos el emitirlas en papel y buzonearlas.
  • El Administrador podrá ofrecer este servicio a la Comunidad y sus propietarios, lo que supone un valor añadido a los servicios que la Administración de Fincas puede ofrecer a la Comunidad para que contraten sus servicios.

Documentación para el Mantenimiento de un Edificio

Documentación para el Mantenimiento de un Edificio

En un edificio de viviendas, tanto los propietarios como la Comunidad, deberán tener en su poder la siguiente documentación para conocer la estructura, instalaciones, elementos, acabados, etc.. del edificio y sus viviendas y así poder llevar a cabo un mantenimiento correcto del mismo/de las mismas.

Documentación básica del edificio

Esta documentación debe ser entregada a la Comunidad de Propietarios y la conforman los siguientes documentos:

  • Copia de la escritura de Obra Nueva y División Horizontal con inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Copia de los estatutos de la Comunidad.
  • Informe sobre las cargas tributarias de la edificación.
  • Copia de la memoria del Proyecto definitivo de ejecución de obra con la autorización municipal.
  • Planos definitivos de Arquitectura con la autorización municipal: Emplazamiento, General de la Edificación, Planta de sótanos, baja y pisos.
  • Copia de la licencia de obras.
  • Certificado final de obra, visado en los colegios profesionales correspondientes.
  • Acta de la recepción de la obra suscrita por el Arquitecto Director, Empresa Promotora y Empresa Constructora.
  • Licencia de primera ocupación.
  • Alta en la Contribución Territorial Urbana.
  • Póliza de seguro de incendios.
  • Garantías de los instaladores.
  • Relación de oficios e instaladores que han intervenido (pueden estar incluidas en el Manual de Uso).
  • Alta en el servicio postal y recogida de basuras.
  • Informe sobre la servidumbre permanente de paso concedidas a las Compañías suministradoras de servicios, agua, gas, electricidad.
  • Disposiciones legales preceptivas para las Comunidades de Propietarios sobre el uso y la conservación del edificio.
  • El Libro del Edificio (CM).

Las instalaciones deben tener:

  • Antena colectiva para TV. Y FM.
  • Aparatos elevadores.
  • Electricidad.
  • Fontanería, agua fría y agua caliente sanitaria.
  • Garaje.
  • Instalación de gas.
  • Si la calefacción es central: Instalación, agua caliente sanitaria y depósito de combustible.
  • Seguridad y Protección contra incendios.
  • En algunos casos: Piscina.

Documentación básica de cada vivienda

Esta documentación debe ser entregada al propietario de cada vivienda de  la Comunidad y la conforman los siguientes documentos:

  • Escritura de compra-venta con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Copia de los Estatutos de la Comunidad.
  • Extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda desde el día de la constitución de la Comunidad hasta la fecha de la adquisición.
  • Informe sobre las cargas tributarias de la edificación en general y específicas de la vivienda, de los gastos, contratos y suministros.
  • Memoria general de la edificación y de la vivienda.
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda.
  • Plano de la vivienda.
  • Copia de la Licencia de primera ocupación y Cédula de habitabilidad en aquellos casos que sea exigida.
  • Alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Copia del justificante de paso del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana.
  • Solicitud de suministro de gas, previa inscripción y aprobación de la instalación por la compañía suministradora.
  • Boletín de la instalación eléctrica  para contratación de servicios con la compañía suministradora.
  • Garantía de los aparatos domésticos.
  • Manuales de instrucciones para el uso y manejo de los aparatos domésticos que utilizan energía eléctrica y combustible gaseoso (pueden incluirse en el manual de uso).
  • Manual de uso de la vivienda.

 

Descienden las Hipotecas sobre Viviendas

Descienden las Hipotecas sobre Viviendas

Según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Junio de 2013 se redujo en un 42,2%  respecto a las de Junio de 2012, siendo el mes con la cifra más baja desde 2003.

Por otro lado, en Junio de 2013 el importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo en un 9% respecto a Junio de 2012, y el capital prestado para las viviendas hipotecadas registró su mayor disminución en los últimos cinco años.

Se incrementa el Tipo de Interés

En Junio de 2013 el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha incrementado un 0,09% con respecto a Junio de 2012, situándose en un 4,43%. De las hipotecas constituidas en Junio del 2013, el 91,9% se realizó  con tipo de interés variable y el 8,1% con tipo de interés fijo. Para la constitución de hipotecas a interés variable se utiliza el Euribor como tipo de referencia.

Se reducen las Hipotecas que modifican sus condiciones

Cada vez hay menos hipotecas que modifican sus condiciones. Los cambios pueden ser debidos a:

  • Modificaciones producidas con la misma entidad financiera. Se reducen un 36%.
  • Cambio de entidad financiera. Se reducen un 1,3%.
  • Cambio del titular del bien de  la hipoteca. Se reducen un 35,3%.

En Junio de 2013, de las hipotecas con cambios en sus condiciones el 40,4% se producen por modificaciones en el tipo de interés.

Datos por Comunidades Autónomas

Las Comunidades que registraron mayor número de hipotecas constituidas por viviendas fueron: Andalucía, Cataluña y Madrid.

Las Comunidades que registraron mayor descenso de hipotecas constituidas por viviendas fueron: Cantabria, Galicia y Canarias.

Las Comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron: Madrid, Andalucía y Cataluña.

Cambios en el Artículo 3 de la LPH: Propiedad, Copropiedad y Cuotas de Participación

Cambios en el Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal: Propiedad, Copropiedad y Cuotas de Participación

La Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas modifica el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal qua hace referencia a la Propiedad, Copropiedad y Cuotas de Participación. A cada vivienda o local de un inmueble le corresponde según el régimen de propiedad:

– La propiedad y el derecho exclusivo sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con las instalaciones y elementos que estén comprendidos dentro de sus límites y que sólo puedan ser utilizados por el propietario de la vivienda o local. También pertenecen a esa propiedad los anejos asociados a la vivienda o local aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado, por ejemplo: un trastero. Estos anejos deben aparecer reflejados en el Título Constitutivo.

– La copropiedad, compartida con los demás propietarios de locales o viviendas, de los elementos y servicios comunes del inmueble, por ejemplo: ascensor, escalera, portal, sala de reuniones…

Cuota de Participación

En el Título Constitutivo de la propiedad horizontal deberá fijarse la cuota de participación por propiedad que corresponde a cada propietario con relación al valor total del inmueble. Para fijar dicha cuota de participación se tendrán en cuenta parámetros como la superficie útil de la propiedad, su ubicación…

La cuota de participación sirve para determinar en qué porcentaje cada propietario debe contribuir en los gastos y cargas comunes o su porcentaje en los beneficios que pudiera obtener la comunidad. También sirve para asignar en las juntas  la distribución de votos entre los copropietarios y las mayorías necesarias para la adopción de algunos acuerdos.

 

 

Cambios en la Ley de Morosidad en las Comunidades

Cambios en la Ley de Morosidad en las Comunidades

Debido al aumento de la morosidad en las comunidades de vecinos, la nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación aprobada el 26 de junio modifica la Ley de Propiedad Horizontal respecto al tema  de la morosidad. A partir de esta fecha, la Comunidad podrá reclamar al propietario moroso la deuda generada en los tres años inmediatamente anteriores a la reclamación. Anteriormente sólo se podía reclamar la deuda generada en el año en curso y en el inmediatamente anterior.

Pasos para reclamar la deuda a un vecino moroso

  • La Junta de Propietarios deberá acordar por mayoría si se van a reclamar judicialmente al vecino moroso las cuotas debidas. La junta deberá autorizar al presidente o administrador para presentar la reclamación en el Juzgado y también deberá aprobar el importe de la deuda que se va a reclamar.
  • Se notificará a todos los propietarios el acuerdo de la Junta.
  • El presidente o administrador deberá presentar en el Juzgado la reclamación aportando la documentación necesaria.
  • El Juez dictará la sentencia correspondiente, en la cual debe constar si el moroso debe o no pagar, la cantidad a pagar y si debe hacerse cargo de las costas del juicio y de los gastos de los honorarios de los abogados / procuradores de la Comunidad.

Instalación de ascensor

Instalación de Ascensor en una Comunidad de Vecinos

Requisitos

Según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, para poder instalar un ascensor en una Comunidad de Vecinos se necesita la aprobación de las 3/5 partes del total de los propietarios, y que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas de participación. Se computarán como favorables los votos de los propietarios ausentes. Es obligatoio que las lonjas y los bajos también participen en la votación.

Si en el inmueble existiera una mayoría de personas con movilidad reducida o mayores de 70 años, se puede aprobar la instalación con mayoría simple ya que se hace para suprimir barreras arquitectónicas.

A tener en cuenta

La Comunidad de Vecinos deberá de plantearse, atendiendo a las características del inmueble, la ubicación del ascensor (interior o exterior), teniendo en cuenta que no puede afectar a los elementos privativos.

Es aconsejable pedir más de un presupuesto a empresas distintas para poder decidirse por el más conveniente y el que menos afecte a los vecinos perjudicados. Si algún vecino se viera perjudicado, la comunidad deberá indemnizarle por los daños causados.

Es obligatorio solicitar licencia de obras al Ayuntamiento para poder realizar las obras necesarias.

La Comunidad de Propietarios deberá informarse en los Organismos competentes si puede acogerse a alguna ayuda o subvención oficial.

Pago

Una vez aprobada la instalación del ascensor, todos los propietarios sin excepción están obligados a participar en el gasto que la instalación suponga, incluyendo los propietarios que no vayan a hacer uso del ascensor (ejemplo: bajos y locales).

Suele ocurrir que los bajos y locales al tener un porcentaje de participación muy elevado (necesario para la aprobación), como no van a hacer uso del ascensor, se nieguen a participar en el gasto por no obtener ningún beneficio del mismo. Si esto ocurriera, se decidirá en una Junta si se exonera del pago a los propietarios que no vayan a hacer uso del ascensor, aunque el voto de éstos sea a favor de la instalación.

 

 

Seguimiento de Incidencias

Incidencias en una Comunidad

Ocasionalmente surgen incidencias (averías) en una comunidad de propietarios, por ejemplo: rotura de cristales, fugas, problemas con la iluminación… Cuando esto se produce hay que realizar los siguientes pasos:

– Comunicar la Incidencia al Administrador o Presidente.

– Proceder a la reparación de la Incidencia, si es posible por parte de los miembros de la comunidad, y si no por parte de un profesional especializado (fontanero, pintor, albañil…)

Seguimiento

Para que el administrador pueda llevar un buen control y seguimiento de las incidencias es aconsejable utilizar algún software de Administración de Fincas, por ejemplo el software online PorltaFincasEl módulo de Gestión de Incidencias de este software permite llevar un historial de todas las incidencias, que nos ayudará a ver cómo se ejecuta el proceso de las mismas hasta su cierre. Permite llevar un control y seguimiento de las acciones realizadas en las incidencias abiertas (aún por reparar) y cerradas (ya reparadas).

incidencias-propietarios-comunidad

La plataforma Portal de Propietarios de este software permite que tanto el Administrador como los propietarios conozcan en todo momento el estado de cada incidencia, desde que se abre hasta que se cierra (cuando haya sido reparada). El Administrador podrá dar acceso a los propietarios para que puedan acceder al Portal de Propietarios y así poder dar de alta incidencias, consultar su estado…

Ventajas para el Administrador

Por medio del Portal de Propietarios,  el Administrador podrá dar de alta incidencias y comunicar a los propietarios de la comunidad el estado de cada incidencia por medio de archivos adjuntados en la Gestión Documental o bien por medio de comentarios. Esto resulta mucho más ágil, cómodo y rápido que comunicarlo por vía telefónica o por e_mail.

Ventajas para los Propietarios

Por medio del Portal de Propietarios, el propietario podrá dar de alta una incidencia detectada para que el resto de propietarios y el Administrador sean conocedores de la misma. Esto resulta mucho más agil, cómodo y rápido que comunicarlo por vía telefónica, en persona o por e_mail.

También podrá consultar el estado de cada incidencia en cualquier momento, tanto de las incidencias abiertas como cerradas, ya que el Administrador informará por medio del Software del estado de las mismas.

El propietario también podrá reabrir una incidencia ya cerrada en el caso de que no haya sido reparada correctamente.

Certificado de Eficiencia Energética

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado Energético es un certificado que mide la eficiencia energética de una vivienda. El propietario de una vivienda podrá utilizar este informe para implementar mejoras que aumenten su eficiencia energética.

El Parlamento Europeo en al año 2002 aprobó una Ley para todos los países de la Unión, donde se establecía la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de un inmueble, un Certificado de Eficiencia Energética.

¿Cómo obtener el Certificado Energético?

Los propietarios de viviendas, locales y edificios en venta o alquiler deben obtener el certificado energético. Cuando una vivienda posee una calificación energética antes de ser construida y ocupada se la denomina Calificación de Proyecto. Cuando la vivienda sea ocupada y pase un período de aproximadamente un año, se le realizará un Auditoria Energética para conocer los consumos reales de energía. En la Auditoria se tienen en cuenta varios factores como por ejemplo las condiciones climáticas de cada ciudad, región o país, cada país cuenta con su propia normativa nacional. Con toda la información obtenida en la Auditoria se otorgará a la vivienda el Certificado Energético definitivo. El Certificado contendrá una Clave de la “A” a la “G” (“A” para los edificios más eficientes, “G” para los edificios menos eficientes).

El Certificado Energético lo emite un técnico en posesión de la titulación académica y profesional exigida (ingeniero, arquitecto…) para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas según exija la normativa vigente. La obtención del Certificado Energético supone un coste aproximado de 200 euros.

El propietario de la vivienda si desea venderla o alquilarla deberá entregar el Certificado Energético al comprador o arrendatario en el momento de materializar la venta o alquiler.

¿Es obligatorio tener el Certificado Energético?

La Ley que aprobó el Parlamento Europeo es obligatoria en España desde 2007 para los edificios de nueva construcción, es decir, desde esa fecha el Certificado Energético es obligatorio para vender o alquilar la mayoría de los inmuebles.

El 13 de Abril de 2013 se aprobó el Real Decreto 235/2013 por el que se obliga a partir del 1 de Junio de 2013 a toda vivienda en venta o alquiler (nueva o existente) a disponer del Certificado Energético. Aquellos propietarios que incumplan esta normativa serán sancionados.

¿Cómo reducir los gastos de una Comunidad de Vecinos?

Para reducir los gastos de una Comunidad de Propietarios es importante prescindir de algunos servicios o disminuir su coste. Algunas de estas medidas pueden suponer un ahorro de los gastos comunes de la Comunidad:

  • Renovar la iluminación. Primero será necesario conocer la situación actual de iluminación del edificio para poder tomar medidas como: sustituir las lámparas incandescentes por bombillas de bajo consumo y bombillas LED (si es posible), apagar luces innecesarias, analizar la iluminación adecuada de cada zona, aprovechar la luz natural…
  • Contratación eléctrica. Solicitar presupuestos a las diferentes empresas de suministro de energía y contratar el más beneficioso para la Comunidad. Es importante que nos podamos acoger a la discriminación horaria que bonifica los consumos nocturnos.
  • Mantenimiento de la calefacción y del agua caliente. Este gasto suele suponer en invierno más del 60% del gasto de la Comunidad. La regulación se hará en el punto de producción, con una sonda exterior que controle la impulsión al circuito de calefacción en función de la temperatura ambiente y centralita reguladora; y en los puntos de consumo con termostatos adecuados a las diferentes estancias. Un punto clave es el desajuste entre la calefacción aplicada en los pisos bajos y altos, los últimos pisos necesitarán más potencia.
  • Individualizar los gastos de gas, agua y electricidad en la medida de lo posible.
  • Revisar el aislamiento del edificio. Para reducir notablemente las pérdidas energéticas del edificio, se pueden instalar dobles puertas en los portales, ventanas de escaleras cerradas y sistemas automáticos de cierre, ventanas con doble acristalamiento y carpinterías con rotura de puente térmico.
  • Utilizar correctamente los ascensores. En el caso de existir dos ascensores, se puede instalar una maniobra selectiva para que siempre se active el ascensor más cercano al punto de llamada.
  • Controlar el consumo de agua en los elementos comunes. Primeramente hay que conocer el consumo actual y su evolución. Revisar las instalaciones comunitarias y analizar los hábitos de consumo para poder implantar los cambios tecnológicos.
  • Agua para el riego de jardines. Para evitar el despilfarro de agua se pueden utilizar plantas autóctonas ya que requieren menos agua. Otra forma de ahorro es el uso de sistemas de riego por goteo o de agua de lluvia acumulada.
  • Contratar un Administrador de Fincas Profesional para que ayude a la Comunidad a obtener la mejor relación calidad-precio en los servicios y suministros contratados. Existen directorios de Administradores de Fincas como Fincasonline.com, que te ayudan a encontrar el mejor servicio en tu provincia.
  • Contar con un arquitecto para que asesore a la Comunidad en las obras importantes (reparaciones de cubiertas y fachadas, rehabilitaciones, humedades generalizadas…) sobre las causas y posibles soluciones de los problemas constructivos.
  • Gestionar continuamente los morosos. El PLCM (Programa de Lucha contra la Morosidad) puede ayudar a prevenir y combatir la morosidad en las Comunidades.
  • Solicitar ayudas económicas. Para la realización de determinadas obras o inversiones, la Comunidad podrá acogerse a las múltiples subvenciones ofrecidas por comunidades autónomas y ayuntamientos.
  • La venta de alguna zona común. De esta forma con los ingresos obtenidos en la venta se podrá hacer frente a los gastos comunitarios.

Acuerdos de la Comunidad de Propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal refleja que en la celebración de Juntas de vecinos se necesitan una serie de mayorías para la adopción de acuerdos. Estas mayorías varían dependiendo de la importancia del asunto a tratar. Estos acuerdos han de ser plasmados en el Acta de la Junta.

Mayorías necesarias

– Unanimidad

Se necesita unanimidad para decisiones demasiado importantes, como por ejemplo, cambiar el sistema de cuotas de participación. Se necesita unanimidad para los acuerdos que supongan aprobar o modificar los Estatutos o sus normas de funcionamiento.

– Mayoría de 3/5

Se necesita mayoría de 3/5 cuando se decida instalar o suprimir algún servicio común del edificio, como el servicio de vigilancia, portero, ascensor, servicio de limpieza, servicio de jardinería…, aunque este acuerdo suponga modificar los Estatutos de la Comunidad. Esta mayoría no será de aplicación cuando se trate de la supresión de barreras arquitectónicas.

– Mayoría de 1/3

Se necesita mayoría de 1/3 cuando se decida instalar o adaptar infraestructuras comunes en materia de telecomunicaciones (ej: antenas parabólicas), o de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energía solar o de otras energías.

Los propietarios que hayan votado en contra, no están obligados a pagar por este gasto. Si en el futuro desean utilizar estos servicios o instalaciones, deberán abonar el importe que les hubiera correspondido hasta la fecha, debidamente actualizado aplicando el correspondiente interés legal.

– Mayoría simple

Se necesita mayoría simple para realizar obras o establecer nuevos servicios comunes para la supresión de barreras arquitectónicas, aunque este acuerdo suponga modificar los Estatutos de la Comunidad. También se necesita mayoría simple para el resto de acuerdos no mencionados anteriormente (ej; colocación de macetas o elementos decorativos , compra de uniforme del portero…).

Recuento de votos

– Requisitos para votar

Unicamente podrán votar los propietarios que se encuentren al corriente de pago en la Comunidad. Mientras tengan alguna cuota pendiente sólo podrán participar en las deliberaciones de la Junta de vecinos.

– Procedimiento

Si la Junta se celebra en primera convocatoria, se contarán como votos favorables los de aquellos propietarios que no hayan acudido a la Junta y que una vez informados del acuerdo que se alcance no muestren su desacuerdo al Secretario en el plazo de 30 días naturales desde que se les notificó el acuerdo.

Si la Junta se celebra en segunda convocatoria y se trata de un acuerdo de los que requieren mayoría simple, serán válidos los acuerdos cuyos votos favorables sean la mitad más uno de los propietarios asistentes y que a su vez estos votos representen más de la mitad de las cuotas de participación de los presentes.

Si no se ha conseguido mayoría para el acuerdo, éste se podrá resolver a través del “juicio de equidad”, es decir, será un juez el encargado de dictar una resolución una vez oídas todas las partes.

Impugnación de acuerdos

Podrán impugnar los acuerdos adoptados en la Junta los propietarios que hayan mostrado su disconformidad con el acuerdo, y los ausentes que en el plazo de 30 días hayan notificado al Secretario su desacuerdo.

– Acuerdos nulos o contrarios a la Ley o a los Estatutos

El Juzgado de Primera Instancia puede declarar nulos los siguientes acuerdos que se hayan impugnado:

– Los que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

– Los que supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se haya adoptado con abuso de derecho.

– Los que resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.