Seguros de una Comunidad

Pólizas de Seguro de una Comunidad

Es importante que todas las comunidades de propietarios contraten una póliza de seguro que cubra los riesgos de responsabilidad civil , incendio del edificio, etc. Si el edificio está sin asegurar, el Administrador y el Presidente deberán contratar inmediatamente una póliza, sino es así, incurrirán en un grave responsabilidad.

Se aconseja contratar el Seguro con un compañia de prestigio, teniendo en cuenta la prima a pagar y las características de la Comunidad y prestando atención a las exclusiones (responsabilidad civil individual, robos en vehículos, cristales, hurtos, filtraciones de lluvias, daños por agua en zonas privadas, etc.) y posibles franquicias.

Es importante que la póliza cubra entre otros los siguientes riesgos:

  • Responsabilidad civil.
  • Seguro de Defensa Jurídica.
  • Incendio.
  • Lluvia, viento y pedrisco.
  • Rotura de espejos y cristales.
  • Intervención del cuerpo de bomberos o salvamento
  • Desescombro y demolición.
  • Impacto y colisión.
  • Derivados de inhabitabilidad
  • Inundaciones
  • Robo, hurto y desperfectos de los bienes comunitarios.
  • Daños por agua.
  • Daños eléctricos.
  • Etc…

Responsabilidad Civil

           Responsabilidad Civil Comunitaria:

Se aplica en casos de accidentes o daños motivados por un deficiente estado de conservación, de mantenimiento y de las condiciones de seguridad y sanitarias de las instalaciones del inmueble. Por ejemplo las derivadas de daños causados por el mal funcionamiento de la puerta automática de acceso al garaje, la caída de un trozo de la cornisa de la calle, etc. En estos casos habrá que tener en cuenta el límite máximo de la cobertura.

Habrá que tener en cuenta los límites y exclusiones de la póliza en el caso de daños causados por el agua debido a defectos de las tuberías comunes. En este caso habrá que tener tambien en cuenta si están cubiertos los gastos de localización y reparación de la avería.

            Responsabilidad Civil Privada:

Normalmente está excluida salvo que se pacte lo contrario. Por ejemplo las derivadas de roturas en las tuberías de agua de las viviendas de los propietarios (las que se encuentren después de la llave de paso a la vivienda). Por lo general cubre los daños producidos a otras viviendas pero no los propios.

Seguro de Defensa Jurídica

Puede incluir:

  • Reclamaciones a propietarios por falta de pago de las cuotas de la Comunidad.
  • Defensa de la comunidad en reclamaciones laborables de los empleados de la finca.
  • Asistencia al Presidente de la Comunidad en procesos penales cuando proceda.
  • Reclamaciones a Compañías de Seguros.
  • Demandas por incumplimiento de los contratos de servicios.
  • Defensa de la Comunidad ante la Administración Pública.
  • Etc…

Pólizas particulares de los Propietarios

Por otro lado, cada propietario deberá contratar una póliza particular que cubra los daños ocurridos dentro de su vivienda, es decir, lo que se llama el “contenido”.

Ley de Propiedad Horizontal

La Propiedad Horizontal es el conjunto de normas que establecen el porcentaje de propiedad sobre elementos comunes de la comunidad. La Ley regula la relación entre propietarios y el mantenimiento de los bienes.

Cada propiedad puede tener varios propietarios que a su vez serán copropietarios de los bienes de dominio común.

Para más información sobre la Ley de Propiedad Horizontal.