¿Qué es una comunidad de vecinos?

Se estima que más del 50% de los españoles pertenecen a una comunidad de propietarios, también conocida como comunidad de vecinos. La convivencia suele ser tan necesaria como inevitable, una realidad compresible siendo criaturas sociales. Posiblemente, estás inmerso en una comunidad de vecinos o acabas de incorporarte a una. Te asaltan las dudas de qué …

¿Cómo se calcula la cuota de participación de una comunidad?

Cuando se vive en un edificio que está bajo régimen de “propiedad horizontal”, se necesita hacer cálculo del aporte de propietarios. Con el objetivo de conocer cuánto corresponde a cada parte para solventar los posibles problemas dentro de la comunidad, estos pueden ser de gastos ordinarios o extraordinarios. De aquí nace la importancia de conocer …

Urbanizaciones privadas

Urbanizaciones Privadas Una urbanización o complejo inmobiliario privado es un conjunto de propiedades urbanas integrado por diversas viviendas, chalets, parcelas o bloques de edificios, en los que existen elementos comunes a todos ellos. Se regirán por el régimen especial de la propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, siempre y cuando reúnan los …

Obtener ingresos extras y reducir gastos en una Comunidad de Propietarios

¿Cómo obtener ingresos extras en una Comunidad de Propietarios? Existen diferentes maneras de obtener beneficios económicos en una Comunidad de Propietarios para poder hacer frente a los gastos de la misma: Alquilar elementos comunes. Para ello se necesita el voto a favor de 3/5 partes de los propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal: Plazas …

Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación

¿Qué son las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación? Son Entidades de derecho público que se encargan de la conservación y el mantenimiento de las obras de urbanización, dotaciones e instalaciones de carácter público ya realizadas. Una vez realizada una urbanización la pertenencia a una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación es obligatoria y la deben integrar …

Documentación para el Mantenimiento de un Edificio

Documentación para el Mantenimiento de un Edificio En un edificio de viviendas, tanto los propietarios como la Comunidad, deberán tener en su poder la siguiente documentación para conocer la estructura, instalaciones, elementos, acabados, etc.. del edificio y sus viviendas y así poder llevar a cabo un mantenimiento correcto del mismo/de las mismas. Documentación básica del …

Reglamento y Estatutos de una Comunidad de Propietarios

¿Qué es el Reglamento de una Comunidad de Propietarios? El Reglamento de Régimen Interno de una Comunidad de Propietarios hace referencia a cuestiones de funcionamiento de los servicios y elementos comunes de la Comunidad. Ejemplo: régimen de recogida de basuras, horario de funcionamiento de la calefacción, piscina…, etc. El Reglamento puede modificarse en las Juntas …

¿Cómo reducir los gastos de una Comunidad de Vecinos?

Para reducir los gastos de una Comunidad de Propietarios es importante prescindir de algunos servicios o disminuir su coste. Algunas de estas medidas pueden suponer un ahorro de los gastos comunes de la Comunidad: Renovar la iluminación. Primero será necesario conocer la situación actual de iluminación del edificio para poder tomar medidas como: sustituir las …

¿Cómo cambiar de Administrador de Fincas?

1. Verificar el Contrato existente con el Administrador actual Hay que revisar el contrato que la Comunidad tenga firmado con el Administrador actual. Antes de rescindir dicho contrato habrá que respetar las cláusulas que hagan referencia a formas, tiempos, cláusulas de penalización (ej. preaviso por correo, hacerlo con un mes de antelación,…). 2. Acuerdo de …